绝佳机会,买入西班牙高级度假胜地—马贝拉九大豪华社区的两房公寓,提供两年4.5%租金担保回报和完美的增值潜力

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项目名称: 20141017192355
所属城市: 马贝拉
房产类型: 公寓
净使用面积: 100 平方米
占地面积: 0 平方米
建造年份: 2006
项目报价: 156,130 美元
月租金:
地址: 西班牙马拉加省马贝拉太阳海岸

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4008278018

绝佳机会,买入西班牙高级度假胜地—马贝拉九大豪华社区的两房公寓,提供两年租金担保回报和完美的增值潜力。 


目录

一. 项目亮点


银行回收06年建造新房,从未入住,目前仅9套在售


2房2卫公寓最低只需€120,000,从内到外全面翻新,高标准装修,可随时租赁给长期租客


带阳台或前廊,室外景观开阔,居住环境优美


配有车位,带锁储藏室


24小时警卫社区 


可提供30%-40%贷款


公寓包租两年,两年免物业费及管理费,保证净回报率4.5%,之后可续签管理合同,使业主无后顾之忧


二. 西班牙


西班牙(西语:España),位于欧洲西南部,东临地中海,北濒比斯开湾,东北同法国、安道尔接壤,西部与葡萄牙紧密相连,南隔直布罗陀海峡,与非洲大陆的摩洛哥隔海相望,是南欧一颗璀璨的明珠。




气候


一般说来,西班牙大部分地区受地中海的影响,属温带。除少数地区外,冬天不是很冷,夏天不是很热,生活非常舒适。




景点


西班牙有 120 个海滩是欧洲一流的海滩,其中最受游客欢迎的太阳海岸位于西班牙南部安达鲁西亚地区的大西洋之滨,是世界上最著名的海滨沙滩之一,也是西班牙四大旅游区之一。




西班牙南部历史和文化


西班牙南部是一个历史文化气息浓厚的地方,居住在这里,可参观周边古老的城市,包括隆达的古老桥梁,还有一些全西班牙最好的景观。
科尔多瓦的文化中心和格拉纳达的摩尔式建筑也都值得一看。阿罕布拉的古老宫殿更是整个欧洲必看的景点之一。这里距内华达山也特别近,冬天的时候,可以早上到内华达山滑雪,下午回到海岸在游泳池里得到放松。





三. 马拉加省



马拉加省为西班牙南部的一个省份,位于安达鲁西亚自治区,紧邻地中海。马拉加省闻名于世的即为其丰富的旅游资源,尤其是太阳海岸,每年都吸引了上百万从欧洲各地前来的观光客。





四. 马贝拉 Marbella —充满活力的高级度假胜地




据说从前,伊丽莎白女王曾经感叹这片海域,便有了Marbella名字的由来。1945年,西班牙王子为这片海域的美丽所倾倒,在这里建造了俱乐部,最初只是为了招待亲朋好友而建的Guest House,但因为喜好社交的王子的影响,这里渐渐发展为西班牙最高级的度假胜地。整体而言,马拉加地区一年四季都吸引着游客前来游玩。尤其是太阳海岸的沿海地段,由于高山的庇护,这里风平浪静。全年有300个晴天,四季都有好气候。这使得本地区成为了欧洲最受欢迎的旅游地。



从马尔贝拉市中心朝西走约6公里,下坡就是游艇港,那里的豪华游艇好似互相竞赛一般,而码头附近的高级品牌店铺也是鳞次栉比。西班牙语、英语、法语……各种语言都交汇在这里。任何你想享受的最潮流、最好的俱乐部、饭店、酒吧餐厅等,这里都应有尽有,让你感到无比快乐。






五. 太阳海岸


太阳海岸—位于伊比利亚半岛南部,地中海西部,横跨了整个马拉加省161公里的海岸线。使太阳海岸成为世界级旅游胜地一个很重要的原因就是它的气候:这里全年温暖,平均气温为18℃。夏季的温度大约在25℃到30℃。冬季不会低于14℃。




六. 杜克莎村庄(Duquesa Village)


杜克莎坐落在美丽的太阳海岸,该海滩位于马贝拉的百万富翁聚集地和Valderama之间,同时也是莱德杯的举行地。这是一个全封闭社区,毗邻杜克莎高尔夫球场,靠近常年停泊着昂贵游艇的码头。村庄可看到海岸线的全景,当然也包括高尔夫球场。 




公寓的景观取决于它的朝向,这些景观包括高尔夫近景,高尔夫和海景或乡村景色。村庄距离风景如画的马尼尔瓦仅2分钟车程,当地主要以葡萄酒和罗马浴场而闻名。庭院是从村庄步行10分钟即到,这里有酒吧,餐厅,食品商店和理发店。







公寓之前的售价为€227500,现在已由提供贷款的银行收回。内外都以高标准装修一新,准备出售。


公寓均为高标准建筑,内部空间宽敞,室内使用面积为70—90平米,露台面积17—57平米。配备了冷热空调,带浴缸的水疗中心,各自分配地下停车位,独立的储藏室。

杜克莎的海滩:海滩和海滨,有众多的酒吧,商店,饭店,精品店,步行15分钟,驾车仅3分钟。社区有24小时警卫,5个大型水池,喷泉,更衣室以及厕所。适合家庭居住,也很受情侣欢迎。池塘流经整个村庄,遍布亚热带花园,点缀着棕榈树和热带植物。



出租


公寓可长期出租给生活在直布罗陀的家庭或商务人士。直布罗陀为英国的保护区,失业率很低,由于直布罗陀的房子小且房价很高。更多直布罗陀的人更愿意生活在更具吸引力的地方。比如西班牙的边界处,他们可以在这里获得更好的生活方式。除了物价更低,还能享受高尔夫和其它休闲活动。所以说西班牙边界上的房子出租市场总是非常好的。


提供全套的出租管理,保证年净回报4.5%,前两年免收出租管理费。


小区在售房产9套




室内家具一览




小区平面图




七. 西班牙购置房产流程


   一.物色和确定所要购买的房产

 

  二.在西班牙购买房产的流程如下:

  1.  在签订购房定金合同之前律师帮助客户保管定金。律师将以客户银行存款账户 帮客户保管定金,直到完成审查该房产的法律文件。

  2.  购买前房产资料核查:

审查从卖方或卖方律师所提供的文件资料。核查该房产在政府部门的登记 屋主,审查该房产有无未偿税收或费用、贷款或抵押、地方情况房产建 造有否遵守当地法律及拥有正式有效的证件)等等

    3.  准备一份购房私人合约,明确列出购房金额以及和卖家同意的所有条件。

    4.  办理外国人身份证号码NIE),客户将需要这身份证号码购买房产。如 果需要,办理授权委托书以让律师代签文件。

   5.  房产购买公证书(房屋买卖合约)-通常在签署私人合约的三或四星期后,客户 或律师(如果律师拥有授权委托书将在西班牙公证处签署房屋买卖合约/购买 公证书。

   6.  在西班牙房产登记处登记。

税收和水电费-客户在西班牙开设银行账户并安排从这个银行账户支付 水电费和税收。


八. 黄金签证计划

.一.申请投资签证(有效期1年)

      在从房产登记处取得房产证的90内申请投资签证。

   准备申请签证所需文件,检查和确定这些文件是完整和正确的。之后 客户必须在他所属国家或居住国家的西班牙领事馆申请和递交文件。

     支付60欧元申请费。

     在所有文件准备齐全下,西班牙大使馆会在10个工作天内解决处理该申请。

二.二.申请居留许可(有效期2年)

     当投资者获得为期1年的投资签证后,投资者不必等签证到期,可以在拥有签证这 一年内的任何时候申请为期2年的居留许可。

      客户准备和检查申请居留许可所需文件。客户将递交完整的文件给西 班牙移民局。

     移民局会在递交申请后的20个工作日之内处理和通知,如果在20个工作日内没有 响应即意味着默认批准。

申请居留许可的主要条件包括:

       -申请者拥有有效的签证或者过期签证的过期日期不超过90天;

        -申请者必须在获得投资签证期间至少入境西班牙一次;

  -申请者必须继续持有当初获得签证的有关投资。

三  三.更新居留许可(有效期2年)

              当居留许可到期后,申请者可以更新周期2年的居留许可。

  申请者可以继续无限期更新周期2年的居留许可但必须满足以上申请居留许可条件。

四。四.拥有签证和居留许可5年后,申请者拥有以下两个选择:

        如之前继续更新为期2年的居留许可;或

2.         申请长期居留证,申请者必须满足长期居住条件,长期居住的定义为在这5年内 不在西班牙境         内的时间少于连续6个月、以及总计不在境内时间不超过10个 月。

五。五.在西班牙居留10年以上申请者可以申请加入西班牙国籍,成为西班牙公民。


      该计划于2013年9月30日开始生效。这个计划吸引了更多的人投资西班牙,这些人不止来自中东,也有来自中国,俄罗斯。西班牙现在也正在做出一些改变来为亚洲的游客提供服务。在这个政策下,任何一个非欧盟国家的投资者在西班牙投资超过500000欧元,即可自动获得居住权。


九. 常见问题解答






十. 西班牙投资前景


西班牙的房价下跌已有6年,相比金融危机前,2007年第四季度的平均价格下降40%。然而,精明的投资者们都知道,购买银行的拍卖房价格是更优惠的。

城市房子的价格在第一季度依然疲软,根据国家统计局的数据,城市土地每年价格下跌10%,相当于每平米下跌141.5欧元。这些土地都是全套配置,售价低于其建造价格。

因为众多的体育和文化活动,西班牙的旅游市场大大增强,同时西班牙的经济在2014年第一季度达到最高涨幅1.2%。此前2013年下跌1.2%,2012年下跌1.6%, 2011年则是0.05%的小幅上涨。

1996年至2007年,西班牙的平均房价上涨197%,为欧洲房价最大涨幅。然而,沿海房价的涨幅为250%。


预计2014年开始经济会开始增长

得益于国内需求增长,2014年第一季度,西班牙经济的扩张步伐达到6年来最快,GDP增长0.4%。2014年1月23日,西班牙成为欧元区继爱尔兰后第二个退出国际救助计划的国家。


房屋价值展望:

西班牙的房产市场正在复苏。


西班牙的房产市场正处在复兴的时期,经济状况正在慢慢改善。虽然2014年西班牙的房价截止第二季度已下降3.03%(自2008年第二季度起降幅最小),但实际上现在正以0.15%的幅度在慢慢上涨。这是自金融危机后的首次上涨,表明现在正是房产买入的最佳时期。此外,根据国家统计局的数据显示,2014年第一季度的房屋交易量比去年同期增长了48%,表明西班牙的房价正处于上升期。

根据物业注册处的数据显示,英国人占海外投资者人数的15%,其次是法国10%,俄罗斯9%,以及比利时7%。这些国家长期以来都在投资西班牙。而一些新进投资者,比如中国,则是看准了房价上涨的趋势,以及更容易得到26个欧洲国家的签证。


银行贷款利率稳定


西班牙房地产市场的繁荣得益于15年以来房贷利率的下降,1991年为17%,1995—1996年为10%—12%,2005年至今基本稳定在3.5%。尽管对非居民的贷款利率要稍微高一点,西班牙仍然是整个欧洲利率最低的地方。


海外需求浪潮

2008年的金融危机过后,现在外国投资者开始重返西班牙市场。


过多的空置房屋预计在2017年全部售罄


过去5年里,房屋的供求差距不断增加,供大于求的情况严重。根据国家统计局的数据显示,2007年空置房屋数为760179,而2013年该数据已下降至40000以下。根据西班牙发展部的统计,该数据为2000年以来最低。

因此,房屋供应过剩的情况在2017年将得到解决。新的房屋预计在2015年下半年开始建造。

另一方面,西班牙两个主要城市,马德里和巴塞罗那的平均房价在1996—2007年间增长了188%,内陆省上涨175%。虽然说这样的收益也很不错,但是却不能跟太阳海岸相比。这里有包括马拉加,直布罗陀,塞维利亚在内的几个国际机场。


据英国电报报告:西班牙泰勒温沛的销售和营销经理Marc Pritchard说“跟2012年同期相比,我们可以看到,中东的投资者增加了2500%,俄罗斯和立陶宛的投资者增加了190%”。

特别是在过去的12个月里,很多外国投资者对西班牙房产的兴趣越来越浓厚。金融危机后,西班牙房价暴跌,投资者们都希望能以大大低于原价的价格买入房产。“近期很多笔大宗交易的房屋。这些房屋如果放在18个月前,即使最有勇无谋的投机者都不会买。”金融时报的迈尔斯.约翰逊说。

根据西班牙发展部的统计,国外居民和非居民对西班牙房屋的需求从2012年的11.16%上涨到2013年第四季度的15.83%。其中2013年太阳海岸的销售情况是整个西班牙最好的,销售量达到58836,占整个西班牙销售量的20%。


十一. 卖方介绍


公寓的所有者是西班牙的卡雷尔国际贸易公司。

这个公司属于同样拥有哈钦森担保有限责任公司的哈钦森家族成员。这是一家英国公司,该公司一直协助开发度假村和来自中国以及其它地方的开放商。公司成员包括哈钦森事务所信托有限责任公司,已成立近30年,还有其他几家公司,其中一个持有英国金融行为管理局的各种权限。

彼特·哈钦森为该家族的一家之主,是英格兰及威尔士特许会计师协会和旅游业协会的资深会员。他也是NENSA的成员。彼特在中国的商业活动主要通过太平洋日出旅游&度假产品发展(上海)有限公司开展。公司成立于上海,皮特是本公司最初的所有者,现在仍持有大量的股份。他大概一年到上海四次左右,他的同事克里斯·阿伦会出现在展会上。

由于业务量的增加,哈钦森家族在中国,西班牙,英国,泰国和印度都设有办事处,可以很好地协助买家购入公寓及处理后续程序。

彼得·哈钦森和克里斯·艾伦都常驻在西班牙,雇佣了西班牙专业律师和其他工作人员来帮忙保护购房者的利益。























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