伯克利山庄——著名建商2015年全新独栋社区 亚特兰大北部白人区富人区 地处繁华商圈中心 8分钟即到大中华华人超市 可贷款50%

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项目名称: 20150907223151
所属城市: 亚特兰大
房产类型: 独栋别墅
净使用面积: 261 平方米
占地面积: 0 平方米
建造年份: 2015
项目报价: 328,900 美元
月租金:
地址: 2300 Pond Road Duluth, GA 30096

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4008278018

2015.10.22社区实景图:


“When Atlanta talks, the world listens(当亚特兰大说话时,全世界都在谛听)”。 那是《飘》作者玛格丽特·米切尔70多年前用一台老式打字机敲出的一句话,却一直回响在亚特兰大,并伴着好莱坞明星响彻了全世界。


DULUTH 杜鲁斯市位于亚特兰大市中心以北,距离亚特兰大市中心约35分钟车程。 2013年官方统计人口为28,404 , 其中白人比例68.65%, 亚裔12.89%,居民平均年龄为36.9岁。 2013年家庭平均年收入为$58,640。属于中上等家庭聚集地。


被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名,美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。世界500强企业很多把这里作为公司全球总部,例如NCR是全球领先的技术公司,BROADCOM是全球领先的半导体公司。
杜鲁斯提供了一个优秀的公立学校教育系统,著名的公立好学区例如:DULUTH HIGH, PEACHTREE RIDGE。私立学校包括:
Duluth Junior Academy (Duluth)
Duluth Montessori School (Duluth)
Notre Dame Catholic Academy (Duluth)

DULUTH市的城市格言是“扑捉美好生活的精神”, 大型演艺中心拥有全美最先进的配置。大型购物中心例如:Gwinnett place mall等。


项目介绍

社区位于Duluth南部,距亚特兰大市中心22英里,约27分钟车程。地段非常好,处于繁华商圈中心,距离大型亚洲超市8分钟,售价32万美金起。4到5房的独栋别墅,开发商是美国著名建商莱纳。

社区设施齐全,有专属的俱乐部,游泳池、游乐场、步道。


社区周边

周边都是成熟的社区和商业区


距离美国大型华人超市大中华超市仅8分钟,生活非常便利

周边还有很多大型购物中心,包括梅西百货、沃尔玛购物中心

周边的医疗中心


对应学校:

小学:Beaver Ridge Elementary School

初中:Summerour Middle School

高中:Norcross High School


养房成本:房产税约1%每年,物业费$750每年。


社区布局:红色77号为样板房

大部分已售出,现可选地块:见图中标红色、绿色地块(106,115已售)

每月租金约为$1750-$2300,根据房价、面积、户型不同。

购房流程:买家挑选地块,付订金10000美金,于约定的过户日前付全款。




共7种户型可选(所有户型如需地下室,可$45000升级)

注:样板房为开发商升级配套展示,交房标准为统一基础配置标准。

户型一:Dogwood 

 5房4卫  使用面积:260平米  售价:$336,900起(2015.10.23更新)

可建户型一的地块:74、99、102、105、107、110、111、114、116、118、119

已建成:74号   售价$379375 (2015.10.20更新)已建成房屋不可贷款

一楼套房,正式餐厅 二楼:家族办公室+娱乐室+额外房 带超大庭院,3车车库






实景图:



户型二 Alderwood

4房2.5卫   使用面积:275平米   售价:$340900起(2015.10.23更新)


实景图




户型三 Fraser

5房3卫    使用面积:255平米    售价:$349900起(2015.10.23更新)

实景图


户型四 Manchester

5房3卫    使用面积:279平米    售价:$353900起(2015.10.23更新)

可建户型四的地块:98、113、115、117

已建成:117号  售价: $392,425(2015.10.20更新) 已建成房屋不可贷款

实景图


户型五 Franklin

5房3.5卫    使用面积:285平米    售价:$365900起(2015.10.23更新)

实景图


户型六 Elmwood

5房3卫    使用面积:287平米    售价:$366900起(2015.10.23更新)

实景图


户型七 Eastwood

5房3.5卫    使用面积:312平米    售价:$376900起(2015.10.23更新)

实景图



开发商介绍:


Lennar公司,创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住房建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。
Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖,是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。
Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。他们把建造出色的房屋看作运营一间出色的公司的基础。今天的莱纳有自己的多元化产品流水线,把客户群体细分为初次购买者和再次购买者,以提供不同类型的房屋。


亚特兰大


亚特兰大,是美国乔治亚州首府和最大的工商业城市,位于美国东部。城市面积是350多平方公里,人口500万人(2006年),既是一座历史名城,也是工商业城市和文化、医疗卫生中心,现为美国东南部金融、商业、运输业和工业中心。气候温暖 ,春天盛开白色的山茱萸花  ,有山茱萸城之称。第二次世界大战后成为新兴的现代化城市。现为美国东南部金融、商业、运输业和工业中心。工业部门齐全,飞机制造业发达,棉纺和食品工业占重要地位,是可口可乐公司总部所在地。其他有商业、金融业、钢铁、汽车装配业、化学和木材加工业等。重要的交通运输枢纽,公路、铁路运输网发达。市西南13千米处的哈茨菲尔德国际机场客流量居全国第一。美国主要会议中心之一,拥有国内最大规模的会议设施。 


气候:

亚特兰大是美国的南方,气候温暖,适宜居住。四季分明,但是冬季不冷,夏季不热,比较舒适。二月:最低气温1.4,最高气温12.8。三月:最低气温5.8,最高气温17.9。七月:最低气温20.8,最高气温31.1。 八月:最低气温20.6,最高气温30.6。九月:最低气温17.5,最高气温27.7。







地理位置:

美国东南部,乔治亚州首府,美国第9 大城市 ,南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速, 有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS 等公司总部设此。20 世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73 层高,220 米,世界最高酒店。




人口:

亚特兰大有420,003 人(2010 年),大都会区拥有人口5,268,860人。在中国,都是把大都会人口作为官方的城市人口,比如上海常驻人口2,380 万,是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地,从松江坐地铁到浦东1 个小时!所以并不是仅限于上海市中心人口。从2000 年开始,亚特兰大人口已经增加了120 万,平均每月增加12500 人,每天增加560 人。这在美国就感觉像早期的深圳,442 家世界500 强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10 万美国本土人来亚特兰大工作。






著名大学

1.Georgia Institute of Technology 佐治亚理工大学 www.gatech.edu 该学校主要以工科为强项,金融也不错,被誉为美国南方的麻省理工。地理位置处于市中心附近,校园较小,但是学术氛围浓厚。



 

2。Georgia State University 佐治亚州立大学 www.gsu.edu 亚特兰大区域内工科方面仅次于佐治亚理工大学的学校。

 

3。Emory University 埃默里大学 www.emory.edu 该大学的神学很有地位,另外,其医学院在欧洲声誉很好。 

 

 石山公园

 

亚特兰大水族馆


亚特兰大房产实际优势:
1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30 万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50 万美元可买到小豪宅。

2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

3、升值潜力大。主要是众多442 家世界500 强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。

a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn 及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。

b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。

c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心。

d、GDP 总值世界排名第28 位,2010 年,亚特兰大GDP2700 亿美元,美国第6 位。

e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,北京机场排名第二。2010 年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930 万人次,比2009 年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97 万次,两项指标稳坐全球第一。

f、全美最大的商品批发中心。

g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010 年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2。

h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里

i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28 所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。

j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。

k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”。

l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学。


4、好学区多。Northview 高中SAT 平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee 高中也都是著名高中,与Northview 高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswel 等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居是世界500 强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。


5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。环境,看看我们房源就知道了。

6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。


7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500 强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20 万美元。每家庭、每年20 万美元,这就很厉害了。有点像华西村。亲,不要老是盯着亚特兰大黑人,黑人在亚特兰大南部,开车要2个小时。亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离白人区很远了。这也是亚特兰大的传统,远离黑人。

  




 

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