亚特兰大北部富人区高性价比独栋别墅社区——林顿花园 20万美金起,9分好学区 ,包租两年,每月租金1300美金。第一期、第二期已售空,第三期开售

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项目名称: 20160311192036
所属城市: 亚特兰大
房产类型: 独栋别墅
净使用面积: 195 平方米
占地面积: 689 平方米
建造年份: 2016
项目报价: 203,500 美元
月租金:
地址: Dacula, GA

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4008278018


亚特兰大北部富人区高性价比独栋别墅社区——林顿花园 

9分好学区 ,包租两年,每月租金1300美金

第一期、第二期已售空,第三期开售

在售地块:107、135、136


社区位于德古拉(Dacula),亚特兰大市中心东北部的40英里处,约43分钟车程。拥有亚特兰大都会区历史最悠久的建筑, 曾是州政府的所在地。2010年官方人口统计为4,442, 居住人口的平均年龄为 35.2岁。平均年家庭收入为$58,603,属于美国广泛的中等收入的阶层。80%以上的当地白人,是名副其实的白人区。

整个社区约200-300户,周边生活非常便利,餐饮购物都在周边,对应9分好学区,学校非常有潜力,教育质量优良.下图红线圈出的部分为社区所在,周边都是成熟的居民区和绿化,时不时会有小松鼠光临你家后院,宛如生活在丛林之中,惬意舒适



周边购物

社区周边有距离乔治亚州购物中心约28分钟车程,该购物中心是乔治亚州最大,也是全美最大的购物中心之一,有超过200家商户进驻




周边餐饮

社区出门3分钟范围内就有餐饮



社区对应的学区有9分的小学和初中,教育质量优良



房屋外观实拍图:


注:样板房为开发商升级配套展示,交房标准为统一基础配置标准。


下图为社区布局图,共200多户,现在在售的为第三期,第一期、第二期已售完

第三期在售地块:

在售地块:136   户型一   净使用面积:2013英尺,约187㎡  售价:231000资金(四月过户)

在售地块:132   户型四    净使用面积:1918平方英尺,约178  售价:231900美金(三月底过户)

在售地块:107   户型四    净使用面积:1918平方英尺,约178 售价:228900美金 (四月过户)


欲购从速,仅三套在售!2017.2.16更新




户型一(Roberts):

在售地块:136  (在售)   售价:$231000美金


户型二(Water ford):

已售地块:81 (已售) 售价$249,400


户型三(MaplediffAag):

已售地块:72 (已售)    售价$224,400

已售地块:80 (已售)    售价:$251,400

已售地块:83(已售)     售价:$253,900



户型四(Richmond):

4房3卫  净使用面积:1918平方英尺  (约178㎡)

在售地块: 107   售价228900美金

在售地块:132    售价231900美金


社区共四种户型:

户型一(Roberts):4房2.5卫   净使用面积:2093平方英尺 (约194.4㎡) 

地块:136     售价:231000美金



户型二(Water ford):4房3卫  净使用面积:2239平方英尺  (约208㎡) 

地块:81 (已售) 售价$249,400


户型三(MaplediffAag):4房2.5卫  净使用面积:2400平方英尺  (约223㎡)

地块:72 (已售)    售价$224,400


地块:80 9已售)    售价:$251,400




  

户型四(Richmond):4房3卫  净使用面积:1918平方英尺  (约178㎡)

在售地块: 107   售价228900美金

在售地块:132    售价231900美金






养房成本:

社区包租两年,每月租金为1300美金

房产税:1%, 物业费:250美金/年


第三方律师监管安全帐户




亚特兰大


亚特兰大,是美国乔治亚州首府和最大的工商业城市,位于美国东部。城市面积是350多平方公里,人口500万人(2006年),既是一座历史名城,也是工商业城市和文化、医疗卫生中心,现为美国东南部金融、商业、运输业和工业中心。气候温暖 ,春天盛开白色的山茱萸花  ,有山茱萸城之称。第二次世界大战后成为新兴的现代化城市。现为美国东南部金融、商业、运输业和工业中心。工业部门齐全,飞机制造业发达,棉纺和食品工业占重要地位,是可口可乐公司总部所在地。其他有商业、金融业、钢铁、汽车装配业、化学和木材加工业等。重要的交通运输枢纽,公路、铁路运输网发达。市西南13千米处的哈茨菲尔德国际机场客流量居全国第一。美国主要会议中心之一,拥有国内最大规模的会议设施。 


气候:

亚特兰大是美国的南方,气候温暖,适宜居住。四季分明,但是冬季不冷,夏季不热,比较舒适。二月:最低气温1.4,最高气温12.8。三月:最低气温5.8,最高气温17.9。七月:最低气温20.8,最高气温31.1。 八月:最低气温20.6,最高气温30.6。九月:最低气温17.5,最高气温27.7。







地理位置:

美国东南部,乔治亚州首府,美国第9 大城市 ,南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速, 有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS 等公司总部设此。20 世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73 层高,220 米,世界最高酒店。




人口:

亚特兰大有420,003 人(2010 年),大都会区拥有人口5,268,860人。在中国,都是把大都会人口作为官方的城市人口,比如上海常驻人口2,380 万,是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地,从松江坐地铁到浦东1 个小时!所以并不是仅限于上海市中心人口。从2000 年开始,亚特兰大人口已经增加了120 万,平均每月增加12500 人,每天增加560 人。这在美国就感觉像早期的深圳,442 家世界500 强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10 万美国本土人来亚特兰大工作。






著名大学

1.Georgia Institute of Technology 佐治亚理工大学 www.gatech.edu 该学校主要以工科为强项,金融也不错,被誉为美国南方的麻省理工。地理位置处于市中心附近,校园较小,但是学术氛围浓厚。



 

2。Georgia State University 佐治亚州立大学 www.gsu.edu 亚特兰大区域内工科方面仅次于佐治亚理工大学的学校。

 

3。Emory University 埃默里大学 www.emory.edu 该大学的神学很有地位,另外,其医学院在欧洲声誉很好。 

 

 石山公园

 

亚特兰大水族馆


亚特兰大房产实际优势:
1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30 万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50 万美元可买到小豪宅。

2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

3、升值潜力大。主要是众多442 家世界500 强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。

a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn 及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。

b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。

c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心。

d、GDP 总值世界排名第28 位,2010 年,亚特兰大GDP2700 亿美元,美国第6 位。

e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,北京机场排名第二。2010 年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930 万人次,比2009 年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97 万次,两项指标稳坐全球第一。

f、全美最大的商品批发中心。

g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010 年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2。

h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里

i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28 所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。

j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。

k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”。

l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学。


4、好学区多。Northview 高中SAT 平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee 高中也都是著名高中,与Northview 高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswel 等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居是世界500 强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。


5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。环境,看看我们房源就知道了。

6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。


7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500 强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20 万美元。每家庭、每年20 万美元,这就很厉害了。有点像华西村。亲,不要老是盯着亚特兰大黑人,黑人在亚特兰大南部,开车要2个小时。亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离白人区很远了。这也是亚特兰大的传统,远离黑人。

  




 

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