休斯顿大型高端246户大型公寓开发项目,已获批80%银行贷款

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项目名称: 20170620193705
所属城市: 休斯顿
房产类型: 其他
净使用面积: 19928 平方米
占地面积: 35123 平方米
建造年份:
项目报价: 26,261,998 美元
月租金:
地址: NE Houston Off Hwy 90 and Wallisville Rd

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4008278018



休斯顿大型高端246户大型公寓开发项目,已获批80%银行贷款

总可出租面积:214,279平方英尺(约19906.5平方米)


占地8.67英亩,约4046.8平方米
高端评级“A”级全新大型公寓居住社区
全封闭社区,安全监控大门
社区会所,健身中心,无线上网商务中心,咖啡厅等设施齐全!
毗邻 Ship Channel PetroChemical 工业园区和Generation Park大型办公,娱乐,购物综合体,创造就业的摇篮,居住需求旺盛。

总价:26,261,998美金,约2626.2万美金

总单元数:246套,每单元均价:10.656万美金


每单元平均面积871英尺(约80.9平方米)。

按照市场预计95%平均出租率,年净回报6%。

可贷款!首付20%!525万美金!

银行已经批准贷款金额:$21,009,598美金,约80%,30年贷款期限,4.2%年利息。
实际出资:525万美金,约20%。

房型分布



项目位置图



周边公寓社区比较:

1.租金比较


2.售价比较


GENERATION PARK 大型办公,娱乐,购物综合体介绍:占地4000英亩的大型集企业办公,娱乐,休闲,购物为一体的大型经济开发区。







人口统计、收入、族群分析


休斯敦

休斯敦(Houston),是美国德克萨斯州的第一大城,全美国第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积为1,440千平方公里,市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦(Sam Houston)命名的。

休斯敦是哈里斯县(全国第三大县)的县城。休斯敦在密苏里市的东面,西南部分伸入福遍县,东北一小部分伸入蒙哥马利县
休斯敦创建于1836年,合并于1837年,是美国成长最迅速的大城市之一,也是全美最大的一个没有规划法的大城市。
1900年,休斯敦有45,000人口,排名美国第85位。2014年美国人口统计指出,城市人口总数达到220万人。大休斯敦都会区是美国第五大都会区(9个县),2014年7月1日人口6,490,180人。
休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口,外轮吨位第一,不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市。
休斯敦的官方绰号为“太空城(Space City)”,因为它是约翰逊航空中心的所在地,任务监控中心也设在这里(因此,“休斯敦”是在月球上说的第一个词)。许多当地人喜爱称作“牛沼城”。其他绰号还有“H镇”、“脚爪城”或“蒙古城”。




经济情况

2013年数据显示,大休斯顿地区的经济是美国第四大的,是美国经济增长最快的大都市。2013年GDP为5329亿美元 (Perryman Group数据),外贸2533亿美元。2014年,该地区提供了290万个职位。

休斯敦是一个主要的大企业中心。2014年全美500家最大公司中,有26家的总部在休斯敦。而其余许多大公司也把它们的美国总部设在了休斯敦。
休斯顿地区是全球最重要的工业基地之一,美国制造业城市中居第一位(制造商新闻有限公司 (Manufacture’ News Inc.),2012年1月)。休斯顿还是全球最大的综合医疗机构“德克萨斯医疗中心 (Texas Medical Center)”的所在地,在其54个机构提供临床保健、研究和教育服务。在月球上说出的第一个词也为休斯顿奠定了行业和劳动力发展方向。NASA的约翰逊宇航中心 (Johnson Space Center) 是NASA开发技术的航空航天中枢和转移基地。作为未来能源之都,休斯顿不断加大在传统及可再生能源技术领域的投入。
休斯顿有5,152家制造商,雇佣近25万熟练工人。休斯顿的工业区密度位居全国前列,并且有发展空间满足未来的需要。该地区还云集400多家软件开发公司,在能源、空间科学、生物技术和领先的科技研发业务领域拥有庞大的客户群。
休斯敦市是美国石油工业和石化工业的中心。在开采、加工、运输、市场开发、服务、供应及技术等方面都处于领先地位。一条长达几千英里的管道沿着得克萨斯湾海岸把200多家化学工厂、提炼厂、盐加工厂及蒸馏厂等连接起来。据统计,1994年经休斯敦港出口的塑料初级产品达93.2万吨。全美100家最大能源公司中有28家的总部设在这里,此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。休斯敦市也是一个极重要的国际金融、贸易中心,全世界21家银行在休斯顿设立分行。
20世纪初,休斯敦地区发现石油,资本家蜂拥而至,休市经济围绕石油工业迅速发展起来。1914年,休市挖通了直通墨西哥湾的40.22公里海运航道,建立了休斯敦港。40年代,制药、医疗事业发展较快,建立了日后极富盛名的得州医学中心。第二次世界大战以后,石化工业、炼油工业沿海运航道两岸发展迅速。60年代初,美国最大的宇航中心约翰逊宇航中心在休市建立。70年代,世界石油价格暴涨,休市石油工业得到迅速发展,使之获得“世界能源之都”的称号。80年代,由于美国经济衰退,油价下跌等原因,休市经济严重受挫,失业率一度高达10%;此后,休市致力于改变单一石油工业的经济格局,向多样化发展,经济大有起色,并逐渐成为美高技术中心之一。
休斯敦是美国能源和石化工业中心。大休斯顿地区集中了3700多家与能源相关的公司。全美134家油气勘探上市公司中的40家总部设在休斯顿。休斯顿地区有9家炼油厂,每天炼原油230万桶,占全美国的13.2%,约占全得州的50%。该地区初级石化产品生产能力占全国的45%。全美48%的乙烯和66%的环氧树脂都产自这一地区。
先进的制造业
休斯顿有5,152家制造商,雇佣近25万熟练工人。休斯顿的工业区密度位居全国前列,并且有发展空间满足未来的需要。该地区还云集400多家软件开发公司,在能源、空间科学、生物技术和领先的科技研发业务领域拥有庞大的客户群。休斯敦市的制造业在连续6年位居全美第1。
航空航天
休斯顿是世界著名的太空城,是约翰逊宇航中心的所在地,位于市中心东南40公里处。这座投资15亿美元的综合机构拥有NASA最大的研发设施之一,汇集了全国科学和工程方面最优秀的高科技专业人员。休斯顿的航空界包括150多家从事飞机或航天器制造、太空研究和技术的公司。
约翰逊航天中心始建于1961年,占地6.56㎞²,从业人员19,000人(包括近100名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航中心之一,担负着设计和制造航天器、选拔和训练宇航员、策划和指挥载人太空飞行、进行太空科学实验等多项任务。1969年7月20日,该中心成功地指挥了人类首次登月之旅。该中心控制室是国际空间站的地面控制中心,负责协调整个空间站的操作和安全运行。
生物技术及生命科学
休斯顿有190多家生命科学和生物技术公司及学术合作机构;超过100家先进的医院和保健诊所以及多家全国一流的研究机构。另外,由于拥有雄厚技术基础设施、研究机构、商业公司市场和强大的融资实力,因此在2011版企业机构 (Business Facilities) 的生物技术增长和产能评选中,德克萨斯州位居第二。
休斯敦的得州医学中心是美国和世界上最大的医学中心之一。该中心占地2.84㎞²,由54个医疗机构组成,共有床位6,041张。2000年到该中心就诊的病人达到540万次,其中专程从国外来此寻诊的国际病人有19,307位。该中心在癌症和心脏研究方面最为著名。
配送及物流
休斯顿是与墨西哥、加拿大和拉美地区众多快速增长市场进行贸易往来的门户。由于与美国东西海岸的距离相当,该地区还是进入美国心腹地带的交通枢纽。优越的地理位置,加上临近美国中西部主要的人口中心,使休斯顿成为以较低的供应链成本成立制造和物流公司的理想地点。
能源
休斯顿有3,700多家与能源有关的公司和世界一流的研究机构。随着休斯顿因其石化行业的技术和进步受到认可,非碳氢燃料行业正逐步发展,主要原因是数十年的研究与创新中涌现出大量能源人才。休斯顿雇佣77,820名工程和建筑专业人员,他们中许多人在能源行业就职。


投资环境

休斯敦地区拥有良好的投资兴业环境。现有20家大公司在《财富》杂志500强中榜上有名。其陆上交通十分便利,有14条铁路主干线向外辐射,是美国最繁忙的铁路货运中心之一。高速公路四通八达,两条主要州际公路在这里交汇。休斯敦的三个机场组成美国第四大机场系统。布什国际机场是美南地区最繁忙的机场之一,24家客运公司和11家货运公司在这里经营业务,客运航线连通110个国内站点和五大州22个国家的50个国际站点。休斯敦港是美国进出口贸易第一大港,是美国对外贸易的一个重要门户,港口总吞吐量居全美第一。
金融中心之一。大休斯敦地区汇集了629家商业银行,220家信贷机构,659家抵押业务机构以及905家证券交易机构。2001年,服务业占该地区国内生产总值的五分之一。
休斯敦是一个国际化大都市。92个国家在休市设立了领事馆或名誉领事,其领团规模仅次于纽约和洛杉矶。
休市劳动力资源素质较高,成年人中有1\4受过四年以上的高等教育。休斯敦地区共有40多所高等院校。成立于1912年的莱斯大学是美国的著名私立学府。1996年该校化学系两位教授因发现碳60而共同获得诺贝尔化学奖。贝克公共政策研究所就设在该校。
休斯敦的文化生活丰富多彩。它是全美为数不多的拥有自己的芭蕾舞团(休芭组建于1955年,系全美五大芭蕾舞团之一)、歌剧院(亦系全美五大歌剧院之一)、交响乐团和话剧院(艾利话剧院创建于1947年,1996年曾获托尼最佳地方剧院奖)并全年进行演出的城市之一。休市剧院观众席总数仅次于纽约,居全美第二。市博物馆区每年吸引参观者达上百万人。在体育方面,休斯敦火箭队(篮球)、太空人队(棒球)、得克萨斯人队(橄榄球)名扬全美。每年2月举行的牧人竞技比赛极具美南特色,在此期间进行的牲畜交易会在世界上同类交易会中规模最大。
大休斯敦地区有54家广播电台,16家电视台。《休斯敦纪事报》是休市主要报纸,已有百年历史。《美南新闻》是当地最大的中文报纸,免费报纸;ITV 55.5是当地的唯一中文电视频道,也是免费的。


科研教育


休斯敦强大的完善而良好的教育体系,得克萨斯州医学中心、约翰逊太空中心以及主要的大学令休斯敦成为举世闻名的大都市。休斯敦以生物、医学、海洋和太空研究而著称。休斯敦发展生物技术有三个关键;得克萨斯州医学中心、进行研究的大学和医学院,以及参与完全商业化的开发生产商。休斯敦在生物技术方面的突出发展吸引了59家在得克萨斯州注册的生物公司(共131家)在此落脚。1993年和1994年的生物科学国际会议都在休斯敦市召开。休斯敦也是海洋科学研究中心。美国70多家海洋研究机构有一半在这里设立总部,另一半在这里设有办事处。至少有1,500家休斯敦公司活跃于此领域。约翰逊太空中心于1962年成立,当时投资超过12亿美元。其坐落在休斯敦市区25英里外,占地1,620公顷。作为美国航天局(简称NASA)最大的研究和发展机构,1994年的财政预算达23亿美元。1995年,JSC雇佣了近3,300名工作人员,其中64%从事科学或工程研究。





美国德州休斯顿:

美国南方第一大城,全美第四大城市。世界第十大港口。世界能源之都,贸易,经济的中心。这里有世界最大的医学中心和美国航天中心。大休斯顿地区,包括周围十个县,面积为6304平方英里,人口5728143,其中华人约30万。平均年家庭收入53144美金,住房平均157400美金。即使在全球经济危机的影响下,休斯顿的失业率也远远低于美国平均水平。在当年美国房产一片跌潮中,休斯顿也是少数几个逆势成长的城市之一。被评为美国前十名最适合居住的城市。

合理的房价和城市生活的多样化,吸引着世界各地的人才来此就业定居。人才的引进让这里的房价不断升值,并且没有泡沫。这里交通便利,路面宽广,610,8号和6号公路,就像北京的内环,一环,二环。

休斯顿的特点总结起来主要为三点:


充足繁荣的就业市场:休斯顿拥有25家《财富》(Fortune) 500强企业,在全美第二位。在世界100大非美国企业中,一半以上在休斯顿开设了非零售业务。对于石油和天然气行业几乎所有细分领域而言,休斯顿是全美和国际中心,赢得了「世界能源之都」美誉。

 

低生活成本: 休斯顿强大的经济基础以及适中的商业和生活成本不断吸引新 市民和企业,为休斯顿奠定了美国阳光地带 (U.S. Sunbelt) 主要大都市区最强大的办公市场基础。这个地区的生活成本相对较低,包括消费物价、公用事业和交通成本以及最重要的房屋价格都是比较低的。休斯顿的生活成本比美国全国平均水平低8.8%,主要是由于住房成本低21.8%的平均水平。

 

适合房产投资和自住:被《福布斯》评选为“全美最佳居住地”, 休斯顿拥有一个令人难以置信的经济,实惠的生活,最低地方税负担,舒适的人文环境,美丽的自然风光和丰富的历史构成理想生活方式。休斯敦拥有超过60个学院和大学,满足对知识的追求和不断超越的。世界著名的德克萨斯医疗中心也在休斯敦,这是由47个研究和医疗机构,是世界上最大。休斯顿人民都是非常谦逊、脚踏实地的,很容易相处。超过600万居民居住在休斯顿。本土休斯顿人也将一直生活在这片土地上。

来休斯顿投资吧,春天我们去牧场郊外看野花,夏天享受生活热情,秋天去海边钓鱼钓螃蟹,冬天享受真正美国南方的温暖气候!

 

休斯顿气候:

休斯顿位于美国南部,紧邻墨西哥湾。其气候夏长冬短。从五月即进入夏季,
到十月才真正凉下来。夏天最高气温一般为32到36度,
超过40度的气温每年都会有7到10天,而且经常是在九月初。
冬天气候温暖,但最低气温零度及以下的天气也会有7到10天,一般在一月份
。虽然晚上气温可降至零度以下,但白天气温都会回升。冬天很少下雪
。所以,一旦天气预报说气温降至零度,人们会自动在家休息,孩子不去学校,家长也不去上班了。真做到了以人为本。

人口:
根据2000年的人口普查,休斯敦的人口有195万3631人,分布在71万7945户,和45万7330个家庭里。人口密度为每平方公里1301.8人。住家单位平均密度为每平方公里521.1单位,共有78万2009单位。种族分布为49.27%白人、25.31%黑人、0.44%印第安人、5.31%亚裔、0.06% 太平洋岛屿裔、16.46%其他、3.15%两个以上混合。

美国休斯敦大学:

是德州Texas高等教育体系中最大的综合性学府,属于研究型大学。休斯大学坐落在休斯顿市中心,有75年历史,在教学和研究方面是德州最好的大学之一。该校研究多样性,著称于全美。校园面积达548英亩,约有学生35,000人。12个学术学院,涵盖278个学科。该校教学质量优异,本科教育生源优异。本科生入学SAT成绩平均为1281。在研究生教育阶段重视对学生独立研究能力的培养,设有40余个研究中心,并与300余家政府和个人企业建立合作关系,为学生提供诸多实习机会,在超导电性生物医学工程,经济,教育,石油勘探,虚拟技术方面取得很大成效。 专业:财经类、法律、工程技术、管理、环境、建筑、教育、理科、旅游、农林类、人文艺术、社科类、生物、体育、新闻传播、信息科学、医学、语言、自然科学。

大学排名:在休斯顿最好的是RICE大学,全美排名约第16,德州大学大概是45左右;德州农工大学也非常好60左右。

 


 

 

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