波士顿 稀缺独栋 带私人后院 视野极佳

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项目名称: 20140722184648
所属城市: Boston
房产类型: 独栋别墅
净使用面积: 206 平方米
占地面积: 0 平方米
建造年份: 1935
项目报价: 759,000 美元
月租金:
地址: 104 Westchester Rd, Boston, MA 02130

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4008278018

Perched high on a knoll with tree top views of Moss Hill, this lovely home will seduce you. This deceptively large home features expansive rooms overlooking a serenely private and lush landscape. The rich period architectural detailing blends seamlessly with the updated family room and kitchen. The 1st floor features a fire-placed living room that opens to the dining room and an awesome family room w/ floor to ceiling bookcases, fireplace and a gorgeous view to the backyard.The eat in kitchen and study also have views of the garden and the magical koi pond. The 2nd floor offers 3 bedrooms and a full bath. The master bedroom is bright and sunny w/ an attached room that can be used as a walk in closet or an extra room.The lower level features a knotty pine playroom, full bathroom w/ laundry, and a large storage area that opens to the garage. This urban retreat is located within walking distance to the Arnold Arboretum, Jamaica Pond, Forest Hills T and a short drive to downtown Boston. 


房屋三面都有非常棒的景观!这个美丽的家是属于你的。这个大气的家最豪华的房间随着最美丽的视野,卖家花费了大量的时间对房屋做了升级,一楼的客厅有壁炉,客厅开向餐厅还有温馨的家居室。家居室有飞铲光大的书橱壁炉还有非常棒的视野!2楼有三个卧室和一个全卫。主卧套房非常明亮,有衣帽间。下面一层有洗衣房以及大量的存储空间。

是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,也是新英格兰地区的最大城市,也是(2008年)在人口上美国的第21大的城市。该市位于美国东北部大西洋沿岸,创建于1630年,是美国最古老、最有文化价值的城市之一。波士顿是美国革命期间一些重要事件的发生地点,曾经是一个重要的航运港口和制造业中心。今天,该市是高等教育和医疗保健的中心,它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程,并被认为是一个全球性城市或世界性城市。

气候类型

波士顿和整个新英格兰地区一样,属于大陆性气候。但是由于濒临大西洋的地理位置,气候也明显受到海洋的影响。波士顿的气候变化迅速,气温突然连续几天升到华氏85度以上并不罕见。夏季炎热潮湿,而冬季寒冷,多风并且多雪。甚至在5月和10月也降过雪,当然这极为罕见。

波士顿的春天可能变得很热,气温升到华氏90度;但也可能到5月下旬还很寒冷,只有华氏40度,由于寒冷的海水。最热的月份在7月,平均气温为27.7摄氏度,最低气温为18.4摄氏度,通常很潮湿。最冷的月份是1月,平均气温为35.8华氏度(2.1摄氏度),最低气温为21.6华氏度(-5.6摄氏度)。

波士顿市区的房价并不算高,而且租金收入很好。以在Bosotn Common附近的一个one-bed为例,现在一个月的租金可以到$2,400甚至以上,假设一间$450,000的one-bed,租金每个月$2,500,扣掉condo fee, property tax (including residential exemption ), home insurance每个月可以实拿$1,800以上。

Back Bay 及Beacon Hill 可以说是波士顿的黄金地段,其实这个区块不大,以Back Bay 来说,最西边到Mass Ave,东边到Public Garden 及Boston Common,北边到Beacon St/Charles River,南边与South End 接壤;至于Beacon Hill 就更小,从Public Garden 及Boston Common 以北到Cambridge St,东边快到Government Center,西边到Charles River。这两个地方有广大的公园绿地,又有河景,加上生活机能便利(shopping/restaurants/super markets 等),地铁也很方便,很适合喜欢都市生活的朋友。

这一区的房价每一个square foot 要到$650-700 以上,不过从房地产投资的角度来看,地段永远是最重要的,在波士顿地段好的房子不但有增值潜力,出租的投报率也高,因此不管是自住或是出租都很合适。不过,这一区的房子比较老旧,几乎都在90 年初或是更早建的,很多只有4-5 层楼高,有些unit 甚至在below ground (也就是地下室,但是不是全部都在地底下,可能有1/3-1/4 左右在地面上),房子主要以红砖楼(brownstone) 为主,属于非常欧式的风格,虽然房子的外表老旧,有很多units 都是重新整修装潢过的,有些unit 还有roof deck 跟私人小花园。

投资波士顿房产优势 


1. 全球最适于居住城市之

2010年 Mercer’s Quality of Living 调查全球最适与居住的城市。调查基于39项标准,其中包括安全,公共医疗卫生,教育,娱乐,公共交通,政治经济稳定状况等,比较全球215个城市。

2. 教育水平全美最高

麻州教育水平全美最高。美国地域差别不大,高等教育总体水平很高。目前美国25岁至65岁成人拥有大学以上学历百分点 37.4% 而麻州是48.7% ,高出10多个百分点。可以想象其教育水平之高。鉴于麻州在未来将继续深入发展现有各项领军产业-教育,医疗,科技和金融,在麻州或波士顿上大学取得相关方面的学位将会非常有益。事实上许多华人在这里上大学,念研究生,毕业后就在本地工作。波士顿是全美平均每平方英里中工作机会最多的一个城市,高于国际第一大都市纽约市和美国首都华盛顿特区。

3. 大学最集中

波士顿中心被称为第八选区的地域可以说是全国著名大学最多的地区。世界著名的哈佛和麻省理工学院就座落在这里。无论你选择哪个学术领域,在这所城市你可以找到一个你值得你追求和攀登的学术高峰。成千上万的年轻学生从世界各地聚集到这里开始新的人生旅途,在这里学习、生活、交友,毕业后也许继续留在这里工作,结婚生子。
 

在波士顿投资房产是可行的,可靠的。如果为孩子将来来波士顿上大学投资。这里的学生来自世界各地,其流动人口造就这里的出租市场繁荣。有许多专业的房产管理公司(Property Management)为业主管理物业。出租管理市场供求关系稳定。因为市场供求量大,收费也比较合理。而对那些希望得到一流医疗设施、多元文化,享受便利而又丰富的城市生活方式和生活空间的人士, 你在这里可以购买到设计一流的新式公寓,或者那些古色古香凝聚这个城市悠久历史的豪华公寓。

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