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中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房操作有什么限制？
答：购买美国房产并没有要求美国身份的限制，也没有签证面的规定。美国规定，外籍人士在美国购房，其18岁以下子女，从幼儿园到高中，都能享受当地学区的免费义务教育。美国没有户籍制度，只要购房，政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。以一年普通留学美国的费用来说是大约 15万到20万，这将给你剩下高达上百万的数年留学费用，而且子女享受到了最优质的教育
中国人到美国买房的类型有限制吗？
答：根据大部分州的法律来说外国人在美国购买居民房产和商业房产基本上是没有特殊的限制的。但是在少数的州，是需求拥有公民或者当地居民身份才能够进行购买（如Oklahoma, New Mexico..）。而大部分州对于已经规划的农业，矿产，军事等战略用地是有所限制的。
购置美国房产的交易费用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要费用：共计0.5%-1%左右
l 产权保险费 0.5%~0.6%
l 交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊）
l 律师费 $300~600
l 政府登记费 $75
l 产权调查及产权承诺书 $300~500
b) 可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金
l 土地勘察费 $100~$300
l 房屋检验费 $300
l 房屋估价费 $300
l 贷款费用 1%~2%
c) 预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用
l 房地产税 0.8%~3%
l 物业管理费 $300~500/月
l 物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月
按具体情况过户费用为房价的1%至4% 具体费用我们公司可以为你争取到最低，甚至让卖家承担，让作为买家的你付最少的钱享受优质的服务
房产税
美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。
房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构，正是因为你交的物业税提供了社区的经费，也就是说你给的物业税越高的地区，其区域的治安和教育水平也是最好的。其区域的学校会越好，相应的配套也会越完善。
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